Resumo
No Morumbi Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.014. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.014
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Morumbi GardenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Morumbi Gardem · CEP 05639-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Morumbi Garden, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morumbi Garden (R$ 5.062) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.878
- R$ 3.926 a 4.983
- R$ 5.386 a 5.924
- R$ 6.283 a 7.521
- R$ 7.656 a 8.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.062 o m² do Morumbi Garden
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 210 m
| Morumbi GardenEste prédio · Rua Paulo Sérgio de Macedo, 71 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 89 m | 89 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 192 m | 192 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 205 m | 205 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 210 m | 210 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 272 m | 272 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 276 m | 276 m | 30 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 303 m | 303 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 354 m | 354 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 386 m | 386 m | 12 | abr/2025 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 403 m | 403 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 409 m | 409 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 436 m | 436 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 447 m | 447 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 464 m | 464 m | 6 | mar/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 479 m | 479 m | 17 | ago/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 488 m | 488 m | 11 | mar/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 488 m | 488 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 492 m | 492 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 103 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 103 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2026 | 103 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2026 | 103 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 103 m² | R$ 545.000 | |
| out/2024 | 103 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 103 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2024 | 103 m² | R$ 521.960 | |
| jan/2024 | 103 m² | R$ 532.000 | |
| jan/2024 | 103 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2023 | 103 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 103 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2022 | 103 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 475.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.169.999 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 512.500 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 512.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.