Resumo
No Edifício Apora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.123. Os apartamentos têm de 148 a 165 m², e o mais vendido, de 165 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.123
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AporaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Apora · CEP 05639-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Apora, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Apora (R$ 3.878) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.894
- R$ 3.926 a 4.656
- R$ 4.951 a 5.761
- R$ 5.762 a 6.450
- R$ 6.552 a 8.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 315 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.843
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.878 o m² do Edifício Apora
Mais negociado
98 vendas
Ile Eco Life · a 297 m
| Edifício AporaEste prédio · Rua Francisco Marcondes Vieira, 410 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 92 m | 92 m | 2 | dez/2022 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 205 m | 205 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 228 m | 228 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 235 m | 235 m | 24 | ago/2026 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 254 m | 254 m | 36 | jul/2026 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 256 m | 256 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 277 m | 277 m | 8 | mar/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 281 m | 281 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 283 m | 283 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 285 m | 285 m | 12 | abr/2025 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 289 m | 289 m | 17 | ago/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 297 m | 297 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 298 m | 298 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 307 m | 307 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 341 m | 341 m | 30 | ago/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 343 m | 343 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 346 m | 346 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 349 m | 349 m | 5 | jan/2025 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 358 m | 358 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 359 m | 359 m | 3 | mai/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 366 m | 366 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 369 m | 369 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 370 m | 370 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 371 m | 371 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 373 m | 373 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2024 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 389 m | 389 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 398 m | 398 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 398 m | 398 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 403 m | 403 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 441 m | 441 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 442 m | 442 m | 2 | mar/2024 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 451 m | 451 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2025 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 461 m | 461 m | 7 | mai/2025 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 466 m | 466 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 472 m | 472 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 487 m | 487 m | 10 | dez/2025 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 491 m | 491 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 165 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 148 m² | R$ 537.000 | |
| fev/2026 | 165 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 232 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2024 | 165 m² | R$ 611.000 | |
| dez/2023 | 148 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2023 | 165 m² | R$ 630.000 | |
| set/2022 | 148 m² | R$ 630.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 230 m² | 4 | R$ 1.925.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.171.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 229 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 229 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 719.760 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 719.780 | ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 719.370 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 699.900 | ZAP e VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marcondes Vieira com venda no último ano.
| 3, Condomínio Ile Eco Life | 94% | 17 | 96 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio Residencial Fatto Exclusive Morumbi | 97% | 5 | 21 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.