Resumo
No Edifício Morumbi Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.824. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.824
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morumbi ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Morumbi Park · CEP 05711-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morumbi Park, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morumbi Park (R$ 5.761) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.926
- R$ 3.959 a 4.799
- R$ 4.983 a 5.762
- R$ 5.809 a 6.450
- R$ 6.609 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.761 o m² do Edifício Morumbi Park
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 166 m
| Edifício Morumbi ParkEste prédio · Rua Doutor Luiz Migliano, 871 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 84 m | 84 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 166 m | 166 m | 54 | ago/2026 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 276 m | 276 m | 24 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 277 m | 277 m | 10 | dez/2025 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 277 m | 277 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 341 m | 341 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2026 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 359 m | 359 m | 36 | jul/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 393 m | 393 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 396 m | 396 m | 6 | mar/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 400 m | 400 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 408 m | 408 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 408 m | 408 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 409 m | 409 m | 38 | ago/2026 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 412 m | 412 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 417 m | 417 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 421 m | 421 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 426 m | 426 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 430 m | 430 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 438 m | 438 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 460 m | 460 m | 16 | abr/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 466 m | 466 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Morro VerdeRua Doutor Brasílio Rodrigues dos Santos, 151 · a 468 m | 468 m | 13 | nov/2025 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 468 m | 468 m | 3 | ago/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 474 m | 474 m | 17 | ago/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 478 m | 478 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2026 | 79 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 492.143 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 437.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 370.600 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 357.500 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 478.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 151 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 418.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 499.500 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Luiz Migliano com venda no último ano.
| 1870, Condomínio Monumento São Paulo | sem número | 24 | 217 |
|---|---|---|---|
| 1986, Bonnaire Residencial… | sem número | 14 | 0 |
| 190, Misti Morumbi | sem número | 12 | 75 |
| 631, Condomínio Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles | 92% | 10 | 48 |
| 761, Condomínio Residencial Riviera Italiana | sem número | 10 | 18 |
| 923, Residencial Helbor Spazio Vitta | 97% | 10 | 64 |
| 811, Condomínio Residencial Saint Germain | 95% | 7 | 8 |
| 518, Condomínio Edifício Celia Iv | sem número | 1 | 0 |
| 551, Condomínio Conjunto Residencial Portal X Edif.treviso | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.