Resumo
No Portal S. Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.218. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 72 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.218
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Portal S. FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Portal de São Francisco e Portal S Francisco · CEPs 05352-904 e 05352-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal S. Francisco, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal S. Francisco (R$ 5.189) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.319 a 4.812
- R$ 4.993 a 5.096
- R$ 5.162 a 5.374
- R$ 5.405 a 7.065
- R$ 7.677 a 9.694
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.189 o m² do Portal S. Francisco
Mais negociado
15 vendas
Clima São Francisco · a 60 m
| Portal S. FranciscoEste prédio · Avenida Martin Luther King, 2550 | — | 10 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Clima São FranciscoAvenida Martin Luther King, 2586 · a 60 m | 60 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LibertyAvenida Doutor Martin Luther King, 2414 · a 118 m | 118 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 163 m | 163 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 183 m | 183 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 231 m | 231 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 239 m | 239 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Ana LuciaRua Frei Paulo de Sorocaba, 126 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial RaffaelloRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 292 · a 251 m | 251 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial AmoraRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 · a 262 m | 262 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 278 m | 278 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 281 m | 281 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 297 m | 297 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas São FranciscoRua Frei Paulo de Sorocaba, 190 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 303 m | 303 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 313 m | 313 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 341 m | 341 m | 7 | out/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 355.003 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 72 m² | R$ 565.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 296.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 372.522 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 268.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 351.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 365.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Martin Luther King com venda no último ano.
| 2586, Condomínio Clima São Francisco | 80% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2340, Condomínio Edifício Priscilla | sem número | 2 | 0 |
| 2386, Edifício Residencial Luther King | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Portal S. Francisco?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.