Resumo
Em Cidade São Francisco, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.274, 4% acima da mediana de São Paulo: o 151º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.270 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.274
1.323 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.270
112 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
80%
13 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+25%
R$ 6.662 em 2022 → R$ 8.339 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 534.000 | 44 m² | 2 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 949.140 | 87 m² | 207 | |
| 3 | R$ 1.290.000 | 120 m² | 545 | |
| 4 ou mais | R$ 1.739.495 | 176 m² | 146 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 545.000 | 10 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 800.000 | 42 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.050.000 | 40 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.365.000 | 20 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 25% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 80% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 25 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · 2013 | 13 | R$ 640.00091 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · 2009 | 11 | R$ 950.00090 m² | 96% | |
| Condomínio de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · 2009 | 11 | R$ 915.00081 m² | 109% | |
| Condomínio Reserva São FranciscoViela Votoran, 183 · 2002 | 10 | R$ 800.00099 m² | 89% | |
| Edifício AraucariaRua Otávio de Morais, 156 · 2009 | 8 | R$ 1.257.500126 m² | sem número | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · 2002 | 8 | R$ 675.00094 m² | sem número | |
| Condomínio AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · 2004 | 7 | R$ 1.300.000162 m² | 80% | |
| Condomínio dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · 2009 | 7 | R$ 1.085.000137 m² | 64% | |
| Condomínio Clima São FranciscoAvenida Martin Luther King, 2586 · 2020 | 5 | R$ 1.000.000106 m² | 80% | |
| Condomínio dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · 2009 | 4 | R$ 1.210.000100 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · 1998 | 4 | R$ 1.057.500142 m² | 74% | |
| Condomínio dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · 2008 | 3 | R$ 900.000100 m² | 83% | |
| Condomínio Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · 1998 | 3 | R$ 880.000120 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício Ville de ParisRua Professor Celso Quirino dos Santos, 164 · 1995 | 2 | R$ 326.99155 m² | sem número | |
| Condomínio dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · 2004 | 2 | R$ 1.500.000150 m² | 87% | |
| Condomínio dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · 2004 | 2 | R$ 1.020.000120 m² | 79% | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · 1998 | 2 | R$ 1.035.000172 m² | 61% | |
| Condomínio dos Edificios Santa Elisa e Santa MarcelinaRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265 · 1998 | 2 | R$ 1.085.000139 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PriscillaAvenida Martin Luther King, 2340 · 1986 | 2 | R$ 1.302.500221 m² | sem número | |
| Condomínio dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · 2006 | 1 | R$ 1.480.000171 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · 1998 | 1 | R$ 1.100.000189 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · 1998 | 1 | R$ 1.500.000210 m² | sem número | |
| Condomínio dos Edificios PrimulaRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 345 · 2009 | 1 | R$ 1.750.000133 m² | sem número | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · 2000 | 1 | R$ 830.000125 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Luther KingAvenida Martin Luther King, 2386 · 1996 | 1 | R$ 530.00066 m² | sem número |
Mostrando 10 de 25 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cidade São Francisco.
| Vila São Silvestre | 0,6 km | 462 | |
|---|---|---|---|
| Vila São Francisco | 0,7 km | 313 | |
| Vila Lageado | 0,7 km | 600 | |
| Rio Pequeno | 0,8 km | 599 | |
| Vila Adalgisa | 0,9 km | 83 | |
| Jardim Ivana | 1,1 km | 167 | |
| Vila Butantã | 1,2 km | 847 | |
| Vila Dalva | 1,3 km | 150 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.