Resumo
No Residencial Patriarca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.316. Os apartamentos têm de 42 a 57 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.316
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial PatriarcaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residenc Patriarca · CEP 03552-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Patriarca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Patriarca (R$ 6.088) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.398 a 4.916
- R$ 5.402 a 5.824
- R$ 5.831 a 6.649
- R$ 7.133 a 7.287
- R$ 7.770 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.088 o m² do Residencial Patriarca
Mais negociado
8 vendas
Residencial Vitoria · a 256 m
| Residencial PatriarcaEste prédio · Avenida Patrocínio Paulista, 201 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 83 m | 83 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 232 m | 232 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 256 m | 256 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 263 m | 263 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 269 m | 269 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 287 m | 287 m | 4 | set/2025 | |
| Cd Engenheiro Soares…Avenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · a 336 m | 336 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Riviera IiiRua Maestro Ernesto Lahos, 187 · a 342 m | 342 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 347 m | 347 m | 5 | jan/2026 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 347 m | 347 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 354 m | 354 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 458 m | 458 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial ImperiumRua Ferreira Peixoto, 104 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Altos da PatriarcaRua Palmeirina, 152 · a 487 m | 487 m | 2 | jan/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 56 m² | R$ 296.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 251.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Patriarca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.