Resumo
No Residencial Carai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.735. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.735
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CaraiNome na Receita Federal. · CEP 03555-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Carai, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Carai (R$ 5.501) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.398 a 4.964
- R$ 5.589 a 6.088
- R$ 6.649 a 7.133
- R$ 7.197 a 7.770
- R$ 7.956 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.119
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.501 o m² do Residencial Carai
Mais negociado
5 vendas
Residencial Altos de Patriarca · a 116 m
| Residencial CaraiEste prédio · Rua Caracaraí, 141 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 54 m | 54 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 104 m | 104 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 116 m | 116 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 204 m | 204 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 215 m | 215 m | 1 | jun/2022 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 220 m | 220 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial RomaRua Comandante Juliano Tena, 318 · a 286 m | 286 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 293 m | 293 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PotenzaRua Major Gomes Ribeiro, 93 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 343 m | 343 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 351 m | 351 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 356 m | 356 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 451 m | 451 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Artur AlvimRua Artur Alvim, 40 · a 471 m | 471 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ParatyRua Aldeia Paracanti, 119 · a 483 m | 483 m | 12 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Carai?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.