Resumo
No Residencial Vitoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.739. Os apartamentos têm de 32 a 50 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.739
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial VitoriaNome na Receita Federal. · CEP 03556-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vitoria, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vitoria (R$ 7.770) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.899 a 4.916
- R$ 4.981 a 6.037
- R$ 6.088 a 6.649
- R$ 7.133 a 7.287
- R$ 7.917 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.770 o m² do Residencial Vitoria
Mais negociado
5 vendas
Residencial Altos de Patriarca · a 231 m
| Residencial VitoriaEste prédio · Rua Vitória da Conquista, 85 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 132 m | 132 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 142 m | 142 m | 4 | set/2025 | |
| Cd Engenheiro Soares…Avenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · a 219 m | 219 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 231 m | 231 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 250 m | 250 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 256 m | 256 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Altos da PatriarcaRua Palmeirina, 152 · a 291 m | 291 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial MajeRua Majê, 44 · a 356 m | 356 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 376 m | 376 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 379 m | 379 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial ImperiumRua Ferreira Peixoto, 104 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Roberto SarchioloRua Cavalcanti de Albuquerque, 168 · a 401 m | 401 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Sol NascenteRua Palmeirina, 388 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 493 m | 493 m | 2 | out/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 35 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 35 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 253.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 295.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vitoria?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.