Resumo
No Residencial Vitoria Crescencio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.350. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.350
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vitoria CrescencioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vitoria Crescencio · CEP 03552-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vitoria Crescencio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vitoria Crescencio (R$ 6.148) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.835 a 5.542
- R$ 5.824 a 6.037
- R$ 6.088 a 7.188
- R$ 7.197 a 7.770
- R$ 7.917 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.088
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.148 o m² do Residencial Vitoria Crescencio
Mais negociado
5 vendas
Residencial Patriarca · a 83 m
| Residencial Vitoria CrescencioEste prédio · Rua Cornélio Pena, 22 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 83 m | 83 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 252 m | 252 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Riviera IiiRua Maestro Ernesto Lahos, 187 · a 260 m | 260 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 281 m | 281 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 288 m | 288 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 299 m | 299 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 317 m | 317 m | 8 | abr/2026 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 320 m | 320 m | 9 | nov/2025 | |
| Cd Engenheiro Soares…Avenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 366 m | 366 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 404 m | 404 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 429 m | 429 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial ImperiumRua Ferreira Peixoto, 104 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 42 m² | R$ 264.100 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 43 m² | R$ 264.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 10 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vitoria Crescencio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.