Resumo
No Pinhal Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.594. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.594
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Pinhal IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pinhal Ii · CEP 04253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Pinhal Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinhal Ii (R$ 5.547) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.408 a 4.763
- R$ 4.774 a 5.517
- R$ 5.580 a 6.078
- R$ 6.187 a 6.481
- R$ 7.262 a 7.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.078
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.547 o m² do Pinhal Ii
Mais negociado
42 vendas
Premiatto Sacoma · a 187 m
| Pinhal IiEste prédio · Rua Alencar Araripe, 1542 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PinhalRua Alencar Araripe, 1522 · a 21 m | 21 m | 15 | abr/2025 | |
| Edifício AquariusRua Alencar Araripe, 1500 · a 43 m | 43 m | 17 | ago/2025 | |
| Premiatto SacomaRua Arroio Grande, 517 · a 187 m | 187 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Arroio GrandeRua Arroio Grande, 364 · a 303 m | 303 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LaranjalRua Laranjal, 146 · a 326 m | 326 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Julio da SilvaRua Rolando, 143 · a 346 m | 346 m | 2 | set/2025 | |
| Prime House SacomaRua Salvador Pedroso, 255 · a 394 m | 394 m | 52 | ago/2026 | |
| Felicita ResidencialRua Paranatinga, 18 · a 418 m | 418 m | 13 | nov/2025 | |
| Villagio Dell ArmoniaRua Alencar Araripe, 1145 · a 429 m | 429 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial PederneirasRua Professor Raul Pederneiras, 156 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ParisRua Riga, 342 · a 482 m | 482 m | 4 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 327.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 286.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 251.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 142.250 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
94%
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 299.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alencar Araripe com venda no último ano.
| 1145, Condomínio Villagio Dell Armonia | 100% | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 624, Condomínio Edifício Medellin | 73% | 4 | 10 |
| 646, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 2 |
| 74, Alencar 74 | 100% | 2 | 9 |
| 602, Condomínio Edifício Denise | 100% | 2 | 12 |
| 654, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
| 766, Edifício Pinhal Iii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pinhal Ii?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.