Resumo
No Edifício Denise, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.795. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.795
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DeniseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Denise · CEP 04253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Denise, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Denise (R$ 4.672) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.529 a 4.474
- R$ 4.478 a 4.815
- R$ 4.817 a 5.492
- R$ 6.120 a 6.782
- R$ 6.997 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.400
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.672 o m² do Edifício Denise
Mais negociado
51 vendas
Eco Vitta Ipiranga · a 249 m
| Edifício DeniseEste prédio · Rua Alencar Araripe, 602 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MedellinRua Alencar Araripe, 624 · a 46 m | 46 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ElianaRua Alencar Araripe, 646 · a 53 m | 53 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Alencar Araripe, 1500 · a 57 m | 57 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 72 m | 72 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Alencar Araripe, 654 · a 75 m | 75 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Marquês de Maricá, 687 · a 92 m | 92 m | 15 | jun/2026 | |
| Conjunto Bahamas - Edificios Jamaica e CuracaoRua Marechal Pimentel, 486 · a 99 m | 99 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 107 m | 107 m | 32 | mai/2026 | |
| Living Harmony SacomaRua Salvador Pires de Lima, 316 · a 179 m | 179 m | 28 | jul/2026 | |
| Meu SacomaRua Sousa Coutinho, 508 · a 221 m | 221 m | 3 | jan/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 249 m | 249 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 303 m | 303 m | 1 | set/2025 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 329 m | 329 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Itaituba, 31 · a 426 m | 426 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício BrunaRua Itaituba, 80 · a 433 m | 433 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 468 m | 468 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Conde do PinhalRua Arroio Grande, 202 · a 476 m | 476 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 283.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 283.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
100%
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alencar Araripe com venda no último ano.
| 1145, Condomínio Villagio Dell Armonia | 100% | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 624, Condomínio Edifício Medellin | 73% | 4 | 10 |
| 1542, Condomínio Pinhal Ii | 94% | 4 | 3 |
| 646, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 2 |
| 74, Alencar 74 | 100% | 2 | 9 |
| 654, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
| 766, Edifício Pinhal Iii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Denise?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.