Resumo
No Edifício Medellin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.840. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.840
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MedellinNome na Receita Federal. · CEP 04253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Medellin, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Medellin (R$ 4.815) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.529 a 4.105
- R$ 4.474 a 4.787
- R$ 4.817 a 5.492
- R$ 6.120 a 6.782
- R$ 6.997 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.815 o m² do Edifício Medellin
Mais negociado
60 vendas
Quality House Sacoma · a 293 m
| Edifício MedellinEste prédio · Rua Alencar Araripe, 624 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ElianaRua Alencar Araripe, 646 · a 32 m | 32 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Alencar Araripe, 1500 · a 39 m | 39 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Alencar Araripe, 654 · a 41 m | 41 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício DeniseRua Alencar Araripe, 602 · a 46 m | 46 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Marquês de Maricá, 687 · a 52 m | 52 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 71 m | 71 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Bahamas - Edificios Jamaica e CuracaoRua Marechal Pimentel, 486 · a 77 m | 77 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 81 m | 81 m | 32 | mai/2026 | |
| Living Harmony SacomaRua Salvador Pires de Lima, 316 · a 134 m | 134 m | 28 | jul/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 236 m | 236 m | 51 | ago/2026 | |
| Meu SacomaRua Sousa Coutinho, 508 · a 248 m | 248 m | 3 | jan/2026 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 293 m | 293 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItaitubaRua Itaituba, 31 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício BrunaRua Itaituba, 80 · a 388 m | 388 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conde do PinhalRua Arroio Grande, 202 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 466 m | 466 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial ParisRua Riga, 342 · a 482 m | 482 m | 4 | nov/2025 | |
| Villagio Dell ArmoniaRua Alencar Araripe, 1145 · a 486 m | 486 m | 64 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 42 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 42 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 209.500 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 156.750 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
73%
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 229.270 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alencar Araripe com venda no último ano.
| 1145, Condomínio Villagio Dell Armonia | 100% | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1542, Condomínio Pinhal Ii | 94% | 4 | 3 |
| 646, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 2 |
| 74, Alencar 74 | 100% | 2 | 9 |
| 602, Condomínio Edifício Denise | 100% | 2 | 12 |
| 654, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
| 766, Edifício Pinhal Iii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Medellin?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.