Resumo
No Alencar 74, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.619. Os apartamentos têm de 27 a 42 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.619
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Sacomã 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Alencar 74Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Alencar 74 · CEP 04253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Alencar 74, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alencar 74 (R$ 5.798) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.077 a 4.285
- R$ 4.827 a 5.754
- R$ 6.114 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.009
- R$ 7.422 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.798 o m² do Alencar 74
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 227 m
| Alencar 74Este prédio · Rua Alencar Araripe, 74 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 138 m | 138 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 227 m | 227 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 255 m | 255 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 255 m | 255 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 262 m | 262 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 358 m | 358 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 360 m | 360 m | 9 | ago/2026 | |
| Edificios Piazza San CarloRua Barao do Rio da Prata, 185 · a 364 m | 364 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 376 m | 376 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 392 m | 392 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 398 m | 398 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 472 m | 472 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 42 m² | R$ 261.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 177.400 | |
| ago/2024 | 27 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 264.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 264.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
100%
Sacomã13 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 349.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 246.980 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alencar Araripe com venda no último ano.
| 1145, Condomínio Villagio Dell Armonia | 100% | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 624, Condomínio Edifício Medellin | 73% | 4 | 10 |
| 1542, Condomínio Pinhal Ii | 94% | 4 | 3 |
| 646, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 2 |
| 602, Condomínio Edifício Denise | 100% | 2 | 12 |
| 654, Condomínio Edifício Alessandra | sem número | 2 | 2 |
| 766, Edifício Pinhal Iii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alencar 74?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.