Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.176. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.176
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Francisco · CEP 02410-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 5.176) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.013 a 4.932
- R$ 5.057 a 5.434
- R$ 5.536 a 5.857
- R$ 6.094 a 7.420
- R$ 7.968 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.176 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
10 vendas
Edifício Carolina · a 198 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Ana Salete, 130 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 95 m | 95 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 103 m | 103 m | 2 | jan/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 115 m | 115 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 198 m | 198 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 215 m | 215 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício MadalenaRua Almeida Maia, 38 · a 232 m | 232 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 308 m | 308 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 312 m | 312 m | 19 | abr/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 313 m | 313 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 333 m | 333 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 344 m | 344 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2024 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 482 m | 482 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 486 m | 486 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 490 m | 490 m | 7 | dez/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 81 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 490.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Francisco?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.