Resumo
No Residencial Manchester, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.604. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 66 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.604
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ManchesterNome na Receita Federal. · CEP 02410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Manchester, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Manchester (R$ 7.107) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.518
- R$ 4.683 a 5.057
- R$ 5.084 a 5.434
- R$ 5.639 a 6.094
- R$ 6.317 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.107 o m² do Residencial Manchester
Mais negociado
19 vendas
Residencial Villa Bella · a 196 m
| Residencial ManchesterEste prédio · Rua João de Laet, 313 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 27 m | 27 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 29 m | 29 m | 17 | jul/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 87 m | 87 m | 6 | ago/2024 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 169 m | 169 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 196 m | 196 m | 19 | abr/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 197 m | 197 m | 18 | fev/2026 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 198 m | 198 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 199 m | 199 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 223 m | 223 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 234 m | 234 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 237 m | 237 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 238 m | 238 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 245 m | 245 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 275 m | 275 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 308 m | 308 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 333 m | 333 m | 18 | ago/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 361 m | 361 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 368 m | 368 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 369 m | 369 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 413 m | 413 m | 5 | jan/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 414 m | 414 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 415 m | 415 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 428 m | 428 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 469 m | 469 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 436.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 469.990 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Laet com venda no último ano.
| 749, Condomínio Residencial Primavera | 79% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 315, Residencial Neri | sem número | 3 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Manchester?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,06 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.