Resumo
No Residencial Villagio Francia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.968. Os apartamentos têm de 28 a 40 m², e o mais vendido, de 28 a 30 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.968
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Villagio FranciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Villagio Francia… · CEP 02336-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villagio Francia, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villagio Francia (R$ 7.968) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.919 a 4.760
- R$ 4.857 a 5.639
- R$ 5.761 a 5.980
- R$ 6.257 a 7.420
- R$ 7.593 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.157
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.968 o m² do Residencial Villagio Francia
Mais negociado
6 vendas
Residencial Corneteiro de Jesus · a 137 m
| Residencial Villagio FranciaEste prédio · Rua José de Albuquerque Medeiros, 700 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 29 m | 29 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 137 m | 137 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 174 m | 174 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 183 m | 183 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 259 m | 259 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 292 m | 292 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 310 m | 310 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 323 m | 323 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 335 m | 335 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 358 m | 358 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 370 m | 370 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 385 m | 385 m | 3 | mar/2024 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 385 m | 385 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 427 m | 427 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 428 m | 428 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 431 m | 431 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 446 m | 446 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 462 m | 462 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 469 m | 469 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 474 m | 474 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 476 m | 476 m | 6 | fev/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 313.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 m² | R$ 286.000 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 238.000 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 40 m² | R$ 313.000 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 205.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Albuquerque Medeiros com venda no último ano.
| 215, Residencial Loreto | novo | 2 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villagio Francia?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.