Resumo
No Residencial Neri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.999. Os apartamentos têm de 62 a 70 m², e o mais vendido, de 69 a 70 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.999
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial NeriNome na Receita Federal. · CEP 02410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Neri, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Neri (R$ 5.705) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.518
- R$ 4.683 a 5.057
- R$ 5.084 a 5.639
- R$ 5.732 a 7.107
- R$ 7.190 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.084
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.705 o m² do Residencial Neri
Mais negociado
30 vendas
Residencial Gehause · a 289 m
| Residencial NeriEste prédio · Rua João de Laet, 315 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 29 m | 29 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 55 m | 55 m | 7 | dez/2024 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 116 m | 116 m | 6 | ago/2024 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 190 m | 190 m | 19 | abr/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 212 m | 212 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 213 m | 213 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 237 m | 237 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 252 m | 252 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 261 m | 261 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 264 m | 264 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 265 m | 265 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 276 m | 276 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 289 m | 289 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 356 m | 356 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 363 m | 363 m | 10 | ago/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 384 m | 384 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 436 m | 436 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 480 m | 480 m | 13 | ago/2026 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 70 m² | R$ 421.258 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 369.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 305.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Laet com venda no último ano.
| 749, Condomínio Residencial Primavera | 79% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 313, Condomínio Residencial Manchester | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Neri?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.