Resumo
No Residencial Michelangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.330. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.330
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MichelangeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Con.res.michelangelo… · CEP 05596-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Michelangelo, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Michelangelo (R$ 5.824) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.576
- R$ 5.118 a 5.168
- R$ 5.384 a 5.846
- R$ 6.256 a 6.321
- R$ 6.492 a 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.824 o m² do Residencial Michelangelo
Mais negociado
52 vendas
Conjunto Residencial Cosmos · a 217 m
| Residencial MichelangeloEste prédio · Rua Tomaz da Mota, 55 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 45 m | 45 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 123 m | 123 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das FloresRua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 65 · a 209 m | 209 m | 17 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 217 m | 217 m | 52 | jul/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 297 m | 297 m | 7 | jan/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 307 m | 307 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 337 m | 337 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 346 m | 346 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colina dos PassarosRua Prado Valadares, 25 · a 468 m | 468 m | 22 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FloresRua Júlio César de Faria, 91 · a 481 m | 481 m | 13 | set/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 212.400 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 292.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 262.500 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 255.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Michelangelo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.