Resumo
No Conjunto Residencial Cosmos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.165. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 69 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.165
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto Residencial CosmosNome na Receita Federal. · CEP 05596-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Cosmos, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Cosmos (R$ 5.118) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 5.384
- R$ 5.696 a 5.824
- R$ 5.846 a 6.256
- R$ 6.290 a 6.492
- R$ 7.651 a 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.824
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.118 o m² do Conjunto Residencial Cosmos
Mais negociado
48 vendas
Neo Butanta · a 174 m
| Conjunto Residencial CosmosEste prédio · Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373 | — | 52 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das FloresRua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 65 · a 143 m | 143 m | 17 | mar/2026 | |
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 174 m | 174 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 183 m | 183 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 217 m | 217 m | 12 | mar/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 228 m | 228 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Ari Aps, 290 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 408 m | 408 m | 37 | ago/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial SabiaAvenida Albert Bartholome, 172 · a 410 m | 410 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 458 m | 458 m | 5 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 460 m | 460 m | 20 | ago/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 492 m | 492 m | 51 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 355.500 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 335.500 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 370.820 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 351.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 341.369 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 342.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 357.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 332.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 302.448 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 358.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 329.210 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 294.500 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 285.600 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 349.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 285.833 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 382.500 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 337.848 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 304.818 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 277.384 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 335.661 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 427.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 359.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 376.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 286.467 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 291.445 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 266.382 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 295.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 7 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 440.000 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Marechal Fiuza de Castro com venda no último ano.
| 521, Condomínio Neo Butanta | 90% | 10 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.