Resumo
No Neo Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.306. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.306
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Neo ButantaNome na Receita Federal. · CEP 05596-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Butanta, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Butanta (R$ 6.256) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.576
- R$ 5.118 a 5.384
- R$ 5.824 a 5.846
- R$ 6.321 a 6.492
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.256 o m² do Neo Butanta
Mais negociado
52 vendas
Conjunto Residencial Cosmos · a 174 m
| Neo ButantaEste prédio · Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521 | — | 48 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 45 m | 45 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 120 m | 120 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das FloresRua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 65 · a 167 m | 167 m | 17 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 174 m | 174 m | 52 | jul/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 283 m | 283 m | 7 | jan/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 343 m | 343 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 355 m | 355 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FloresRua Júlio César de Faria, 91 · a 469 m | 469 m | 13 | set/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 288.889 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 323.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 368.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 308.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 274.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 7 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 376.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Marechal Fiuza de Castro com venda no último ano.
| 373, Conjunto Residencial Cosmos | 77% | 9 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 48 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.