Resumo
No Residencial Madrecita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.995.
m² vendido, último ano
R$ 5.995
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MadrecitaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Madrecita · CEP 03694-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Madrecita, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Madrecita (R$ 5.995) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.669 a 4.760
- R$ 5.045 a 5.308
- R$ 5.373 a 6.044
- R$ 6.108 a 6.872
- R$ 7.086 a 8.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.187
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 5.995 o m² do Residencial Madrecita
Mais negociado
10 vendas
Residencial Pacheco · a 177 m
| Residencial MadrecitaEste prédio · Rua Astrogildo Rodrigues de Freitas, 217 | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 141 m | 141 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial PachecoRua Aricurana, 95 · a 177 m | 177 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial CavazoglioRua Pedro Ângelo Cavazóglio, 162 · a 206 m | 206 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Villagio JuciriRua Juciri, 126 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial CatendeRua Catende, 624 · a 242 m | 242 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 440 · a 245 m | 245 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 153 · a 292 m | 292 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CavalcanteRua Biri, 202 · a 295 m | 295 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514 · a 303 m | 303 m | 7 | ago/2024 | |
| Residencial SairaRua da Saira, 115 · a 361 m | 361 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 286 · a 405 m | 405 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial DanielRua Biri, 346 · a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 442 m | 442 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial HalaideRua Taperaçu, 335 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial BardelleRua Cláudio Ptolomeu, 226 · a 468 m | 468 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 468 m | 468 m | 4 | jun/2023 | |
| CangambaRua Cangambá, 221 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 487 m | 487 m | 16 | mar/2026 | |
| CatendeRua Catende, 270 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial SairaRua Sairá, 271 · a 487 m | 487 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Cambaxirra ResidenceRua Cambaxirra, 105 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 26 m² | R$ 165.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Madrecita?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.