Resumo
No Residencial Pacheco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.964. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 38 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.964
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial PachecoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Pacheco · CEP 08220-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pacheco, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pacheco (R$ 4.560) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.669 a 4.681
- R$ 4.760 a 5.238
- R$ 5.308 a 6.011
- R$ 6.044 a 6.470
- R$ 6.872 a 7.794
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.995
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.560 o m² do Residencial Pacheco
Mais negociado
8 vendas
Residencial Patativa · a 253 m
| Residencial PachecoEste prédio · Rua Aricurana, 95 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 71 m | 71 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial Villagio JuciriRua Juciri, 126 · a 88 m | 88 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial MadrecitaRua Astrogildo Rodrigues de Freitas, 217 · a 177 m | 177 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial CavalcanteRua Biri, 202 · a 191 m | 191 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 153 · a 249 m | 249 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 440 · a 253 m | 253 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial DanielRua Biri, 346 · a 292 m | 292 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 286 · a 304 m | 304 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial CavazoglioRua Pedro Ângelo Cavazóglio, 162 · a 310 m | 310 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial SairaRua da Saira, 115 · a 311 m | 311 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial HalaideRua Taperaçu, 335 · a 337 m | 337 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 360 m | 360 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 381 m | 381 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial SairaRua Sairá, 271 · a 396 m | 396 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial CatendeRua Catende, 624 · a 419 m | 419 m | 4 | set/2023 | |
| CangambaRua Cangambá, 221 · a 424 m | 424 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial MargaridaRua Jupará, 351 · a 452 m | 452 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 466 m | 466 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2024 | |
| Residencial Boipevacu IiRua Boipevaçu, 16 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 38 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 62 m² | R$ 284.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 132.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 148.000 | |
| jun/2023 | 36 m² | R$ 148.000 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Pacheco?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.