Resumo
No Residencial Patativa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.587. Os apartamentos têm de 39 a 43 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.587
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial PatativaNome na Receita Federal. · CEP 08220-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Patativa, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Patativa (R$ 6.470) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.669 a 4.681
- R$ 5.045 a 5.405
- R$ 5.629 a 6.122
- R$ 6.139 a 7.086
- R$ 7.157 a 7.869
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.652
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.470 o m² do Residencial Patativa
Mais negociado
16 vendas
Residencial Neon Boipevacu · a 242 m
| Residencial PatativaEste prédio · Rua Patativa, 440 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 153 · a 78 m | 78 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SairaRua da Saira, 115 · a 132 m | 132 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial CavazoglioRua Pedro Ângelo Cavazóglio, 162 · a 146 m | 146 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial CavalcanteRua Biri, 202 · a 161 m | 161 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Villagio JuciriRua Juciri, 126 · a 183 m | 183 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 186 m | 186 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 286 · a 219 m | 219 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 242 m | 242 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial MadrecitaRua Astrogildo Rodrigues de Freitas, 217 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial PachecoRua Aricurana, 95 · a 253 m | 253 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial Boipevacu IiRua Boipevaçu, 16 · a 261 m | 261 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial HalaideRua Taperaçu, 335 · a 268 m | 268 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial DanielRua Biri, 346 · a 271 m | 271 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SairaRua Sairá, 271 · a 274 m | 274 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 125 · a 310 m | 310 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 140 · a 311 m | 311 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial AlvimRua Boicorá, 103 · a 345 m | 345 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514 · a 375 m | 375 m | 7 | ago/2024 | |
| Residencial CatendeRua Catende, 624 · a 392 m | 392 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial AliancaRua Patativa, 40 · a 407 m | 407 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São Lucas IiiRua Padre Jerônimo Machado, 243 · a 444 m | 444 m | 5 | jul/2025 | |
| CatendeRua Catende, 270 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2026 | |
| São Lucas IiRua Padre Jerônimo Machado, 275 · a 459 m | 459 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Jacedi VianaRua Nélson Tartuce, 440 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2026 | |
| São Lucas IvRua Padre Jerônimo Machado, 207 · a 469 m | 469 m | 3 | nov/2024 | |
| São Lucas VRua Padre Jerônimo Machado, 171 · a 471 m | 471 m | 1 | jan/2025 | |
| Santo Onofre IRua Padre Jerônimo Machado, 113 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 273.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 302.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Patativa com venda no último ano.
| 40, Residencial Alianca | novo | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 140, Condomínio Residencial Patativa | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Patativa?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.