Resumo
No Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.894. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 33 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.894
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio R Pla Jacu Pessego… · CEP 08210-590
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman Ii, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman Ii (R$ 4.894) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.810 a 3.056
- R$ 3.914 a 4.365
- R$ 5.500 a 5.521
- R$ 5.783 a 5.901
- R$ 5.963 a 6.053
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.963
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.894 o m² do Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman Ii
Mais negociado
1 venda
Residencial Leao · a 202 m
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman IiEste prédio · Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2026 | |
| CaribeRua Professor Brito Machado, 405 · a 336 m | 336 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 341 m | 341 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 343 m | 343 m | 11 | jun/2026 | |
| Bl H Residencial São Conrado…Rua José Bauman, 151 · a 357 m | 357 m | 11 | jul/2026 | |
| Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · a 358 m | 358 m | 55 | jul/2026 | |
| Residencial Viva la VidaRua Professor Brito Machado, 506 · a 390 m | 390 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício ItaRua Miguel Langone, 94 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2025 | |
| Roque PolidoroRua Roque Polidoro, 163 · a 431 m | 431 m | 3 | out/2024 | |
| Portal de ItaqueraRua Doutor Rodrigo Pereira Barreto, 50 · a 449 m | 449 m | 12 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 32 m² | R$ 157.150 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 150.504 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 153.076 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 140.361 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 174.507 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 157.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 275.000 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 211.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Carlos Bauman com venda no último ano.
| 206, Condomínio Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman | 104% | 3 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.