Resumo
No Residencial Viva la Vida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.521. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.521
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial Viva la VidaNome na Receita Federal. · CEP 08215-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viva la Vida, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viva la Vida (R$ 5.521) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.056 a 5.500
- R$ 5.783 a 5.803
- R$ 5.901 a 5.963
- R$ 6.053 a 6.985
- R$ 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.521 o m² do Residencial Viva la Vida
Mais negociado
55 vendas
Fit Bosque Itaquera · a 86 m
| Residencial Viva la VidaEste prédio · Rua Professor Brito Machado, 506 | — | 7 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| CaribeRua Professor Brito Machado, 405 · a 54 m | 54 m | 7 | fev/2026 | |
| Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · a 86 m | 86 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício ItaRua Miguel Langone, 94 · a 194 m | 194 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · a 260 m | 260 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 388 m | 388 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 394 m | 394 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 497 m | 497 m | 7 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 54 m² | R$ 383.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 54 m² | R$ 279.000 | |
| ago/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 250.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Brito Machado com venda no último ano.
| 500, Condomínio Fit Bosque Itaquera | 86% | 13 | 9 |
|---|---|---|---|
| 405, Condomínio Caribe | sem número | 2 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viva la Vida?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.