Resumo
No Caribe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.783. Os apartamentos têm de 42 a 47 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.783
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio CaribeNome na Receita Federal. · CEP 08215-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Caribe, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Caribe (R$ 5.783) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.056 a 5.500
- R$ 5.521 a 5.803
- R$ 5.901
- R$ 5.963 a 6.053
- R$ 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.711
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 5.783 o m² do Caribe
Mais negociado
55 vendas
Fit Bosque Itaquera · a 74 m
| CaribeEste prédio · Rua Professor Brito Machado, 405 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Viva la VidaRua Professor Brito Machado, 506 · a 54 m | 54 m | 7 | set/2026 | |
| Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · a 74 m | 74 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício ItaRua Miguel Langone, 94 · a 201 m | 201 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 354 m | 354 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 360 m | 360 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 478 m | 478 m | 6 | ago/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 47 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Brito Machado com venda no último ano.
| 500, Condomínio Fit Bosque Itaquera | 86% | 13 | 9 |
|---|---|---|---|
| 506, Residencial Viva la Vida | sem número | 7 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Caribe?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.