Resumo
No Residencial Leao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.963.
m² vendido, último ano
R$ 5.963
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial LeaoNome na Receita Federal. · CEP 08210-520
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Leao, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Leao (R$ 5.963) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.056 a 5.500
- R$ 5.521
- R$ 5.783
- R$ 5.901
- R$ 6.053
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.963 o m² do Residencial Leao
Mais negociado
55 vendas
Fit Bosque Itaquera · a 195 m
| Residencial LeaoEste prédio · Rua Paulo Lopes de Leão, 71 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 184 m | 184 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 188 m | 188 m | 11 | jun/2026 | |
| Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · a 195 m | 195 m | 55 | jul/2026 | |
| CaribeRua Professor Brito Machado, 405 · a 212 m | 212 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Viva la VidaRua Professor Brito Machado, 506 · a 260 m | 260 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício ItaRua Miguel Langone, 94 · a 382 m | 382 m | 6 | jul/2025 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 36 m² | R$ 212.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Leao?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.