Resumo
No Edifício Nice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.606. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 52 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.606
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NiceNome na Receita Federal. · CEP 04375-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nice, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nice (R$ 5.358) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.189 a 4.983
- R$ 5.008 a 5.249
- R$ 5.262 a 5.408
- R$ 5.619 a 6.788
- R$ 7.333 a 8.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.788
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.358 o m² do Edifício Nice
Mais negociado
25 vendas
Villa Galicia · a 266 m
| Edifício NiceEste prédio · Rua Belford Duarte, 663 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maison DurandRua Coriolano Durand, 988 · a 205 m | 205 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício LaylaRua Octávio Teixeira Mendes Sobrinho, 321 · a 229 m | 229 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Coriolano Durand, 1047 · a 251 m | 251 m | 11 | out/2025 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 266 m | 266 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 294 m | 294 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício BelmontRua Rodrigo Júnior, 27 · a 359 m | 359 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício MilanoRua Cidade de Bagdá, 881 · a 360 m | 360 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dora I IiRua Gustavo da Silveira, 795 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MartinicaRua Antonio Braga, 25 · a 432 m | 432 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de LucerneRua Antonio Braga, 71 · a 442 m | 442 m | 19 | jul/2026 | |
| Village Santa CatarinaRua Professor Nelson de Senna, 429 · a 464 m | 464 m | 45 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 51 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 274.770 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 258.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 249.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 227.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
85%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.