Resumo
No Edifício Dora I Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.266. Os apartamentos têm de 60 a 105 m², e o mais vendido, de 60 a 64 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.266
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Dora I IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Dora Bl. Ii · CEPs 04376-002 e 04376-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dora I Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dora I Ii (R$ 4.900) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.270 a 3.729
- R$ 4.189 a 4.629
- R$ 4.845 a 5.249
- R$ 5.358 a 5.672
- R$ 6.101 a 8.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.365
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.900 o m² do Edifício Dora I Ii
Mais negociado
25 vendas
Villa Galicia · a 171 m
| Edifício Dora I IiEste prédio · Rua Gustavo da Silveira, 795 | — | 11 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 62 m | 62 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vila SallesRua Antônio Loureiro, 25 · a 137 m | 137 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 140 m | 140 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 144 m | 144 m | 4 | jun/2025 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 171 m | 171 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício DanielaRua Franklin Magalhães, 280 · a 283 m | 283 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 338 m | 338 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 361 m | 361 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 368 m | 368 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício NiceRua Belford Duarte, 663 · a 401 m | 401 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 430 m | 430 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício MartinicaRua Antonio Braga, 25 · a 447 m | 447 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de LucerneRua Antonio Braga, 71 · a 448 m | 448 m | 19 | jul/2026 | |
| Maison DurandRua Coriolano Durand, 988 · a 448 m | 448 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício MianosRua Mianos, 104 · a 494 m | 494 m | 10 | mar/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 99 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 262.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 105 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 262.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 477.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 478.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 306.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 318.000 | ZAP e VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gustavo da Silveira com venda no último ano.
| 1180, Condomínio Edifício Maison Catherine | 78% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 615, Condomínio Boulevard Lilium | 93% | 2 | 6 |
| 1014, Edificios Maline - Malena e Manuca | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gustavo da Silveira, 1024 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dora I Ii?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.