Resumo
No Residencial Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.589.
m² vendido, último ano
R$ 5.589
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial RomaNome na Receita Federal. · CEP 03564-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Roma, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Roma (R$ 5.589) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.360 a 4.835
- R$ 4.964 a 6.039
- R$ 6.649 a 6.858
- R$ 7.163 a 7.353
- R$ 7.929 a 8.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.233
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.589 o m² do Residencial Roma
Mais negociado
4 vendas
Residencial Potenza · a 148 m
| Residencial RomaEste prédio · Rua Comandante Juliano Tena, 318 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 42 m | 42 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PotenzaRua Major Gomes Ribeiro, 93 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 236 m | 236 m | 1 | mai/2026 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 243 m | 243 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Artur AlvimRua Artur Alvim, 40 · a 259 m | 259 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 311 m | 311 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 368 m | 368 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 373 m | 373 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Antonella IiRua Doutor Emanuel Dias, 297 · a 373 m | 373 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Neon IiRua Artur Alvim, 215 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 438 m | 438 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial JovinaRua Desembargador Rocha Portela, 659 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial EstevesRua Bartolomeu Esteves, 88 · a 472 m | 472 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ParatyRua Aldeia Paracanti, 119 · a 484 m | 484 m | 12 | ago/2026 |
6 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 150.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Roma?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.