Resumo
No Residencial Potenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.956.
m² vendido, último ano
R$ 7.956
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PotenzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Potenza · CEP 03565-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Potenza, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Potenza (R$ 7.956) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.872 a 4.799
- R$ 4.964 a 5.501
- R$ 5.589 a 6.649
- R$ 6.719 a 6.926
- R$ 7.353 a 8.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 7.956 o m² do Residencial Potenza
Mais negociado
3 vendas
Flamboyan · a 177 m
| Residencial PotenzaEste prédio · Rua Major Gomes Ribeiro, 93 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RomaRua Comandante Juliano Tena, 318 · a 148 m | 148 m | 1 | ago/2026 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 190 m | 190 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 333 m | 333 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 334 m | 334 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ParatyRua Aldeia Paracanti, 119 · a 352 m | 352 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Artur AlvimRua Artur Alvim, 40 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Antonella IiRua Doutor Emanuel Dias, 297 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Everest H.a.Avenida Hermilo Alves, 312 · a 429 m | 429 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Zacarias de BritoRua Zacarias de Brito, 169 · a 429 m | 429 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 442 m | 442 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial JovinaRua Desembargador Rocha Portela, 659 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Neon IiRua Artur Alvim, 215 · a 495 m | 495 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 497 m | 497 m | 3 | jun/2026 |
3 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 320.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 386.320 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 386.140 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 317.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 316.840 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 316.780 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 316.190 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.510 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.460 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.210 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 334.260 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 334.150 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 334.020 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 341.810 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 341.150 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 337.630 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 337.360 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 337.040 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.