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Residencial Esteves

Rua Bartolomeu Esteves, 88 · Vila Nhocune, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.163/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nhocune

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Esteves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.163. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.163

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,0 a 7,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Condomínio Residencial EstevesNome na Receita Federal. · CEP 03563-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Esteves, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esteves (R$ 7.163) fica 5% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.899 a 4.593
  • R$ 4.799 a 4.981
  • R$ 5.589 a 6.719
  • R$ 6.794 a 6.858
  • R$ 7.353 a 8.098
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

3

a até 300 m · 14 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.794

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 7.163 o m² do Residencial Esteves

Mais negociado

11 vendas

Residencial Jordao da Costa · a 75 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Esteves
Residencial EstevesEste prédio · Rua Bartolomeu Esteves, 88—7ago/2026referência R$ 7.163
Residencial Jordao da CostaRua Jordão da Costa, 103 · a 75 m75 m11ago/2026-5% R$ 6.794
Residencial Artur AlvimRua Artur Alvim, 40 · a 224 m224 m2jun/2026-33% R$ 4.799
Residencial Neon IiRua Artur Alvim, 215 · a 227 m227 m1ago/2022-4% R$ 6.858

3 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520267,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Esteves
ago/202647 m²R$ 323.000R$ 6.817
jul/202638 m²R$ 280.000R$ 7.294
jul/202638 m²R$ 280.000R$ 7.294
jun/202638 m²R$ 275.000R$ 7.163
jun/202671 m²R$ 314.617R$ 4.427
jun/202638 m²R$ 275.000R$ 7.163
jun/202638 m²R$ 275.000R$ 7.163

7 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Esteves
35 m²2R$ 290.000R$ 8.286VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 285.000R$ 8.143VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 279.000R$ 7.971VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 250.000R$ 5.556ZAP e VivaReal
45 m²2R$ 235.000R$ 5.222VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 226.090R$ 5.138VivaReal
44 m²2R$ 225.750R$ 5.131VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 225.000R$ 5.000VivaReal e ZAP
55 m²2R$ 239.000R$ 4.345VivaReal e ZAP

9 anúncios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.