Resumo
No Edifício Morada das Paineiras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.246. Os apartamentos têm de 80 a 102 m², e o mais vendido, de 80 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.246
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Morada das PaineirasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Morada das Paineiras… · CEP 04651-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada das Paineiras, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada das Paineiras (R$ 6.246) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.680 a 4.597
- R$ 4.698 a 4.888
- R$ 5.037 a 5.593
- R$ 5.824 a 6.226
- R$ 6.993 a 7.565
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.037
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 6.246 o m² do Edifício Morada das Paineiras
Mais negociado
33 vendas
Edifício Vitalis · a 156 m
| Edifício Morada das PaineirasEste prédio · Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 61 m | 61 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 84 · a 116 m | 116 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 141 m | 141 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 156 m | 156 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 230 · a 198 m | 198 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 213 m | 213 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 223 m | 223 m | 3 | jan/2023 | |
| Residencial Ilha dos AcoresRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 370 · a 287 m | 287 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 290 m | 290 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 315 m | 315 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 373 m | 373 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 389 m | 389 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 424 m | 424 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 428 m | 428 m | 53 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 500 m | 500 m | 1 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 80 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2026 | 80 m² | R$ 515.000 | |
| mar/2026 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 102 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 390.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.