Resumo
No Edifício Vitalis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.328. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 73 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.328
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VitalisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vitalis · CEP 04651-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vitalis, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vitalis (R$ 7.431) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.680 a 4.597
- R$ 4.698 a 5.037
- R$ 5.519 a 6.226
- R$ 6.246 a 7.591
- R$ 7.842 a 10.731
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 7.431 o m² do Edifício Vitalis
Mais negociado
11 vendas
Edifício Morada das Paineiras · a 156 m
| Edifício VitalisEste prédio · Avenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 17 m | 17 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 95 m | 95 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 156 m | 156 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 84 · a 180 m | 180 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 197 m | 197 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 217 m | 217 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LuizaRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 230 · a 340 m | 340 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 363 m | 363 m | 21 | ago/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 386 m | 386 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 392 m | 392 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 393 m | 393 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 406 m | 406 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial Ilha dos AcoresRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 370 · a 434 m | 434 m | 14 | jul/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 442 m | 442 m | 92 | jun/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 450 m | 450 m | 53 | jul/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 482 m | 482 m | 38 | ago/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 495 m | 495 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 496 m | 496 m | 14 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2026 | 73 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 473.905 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 340.140 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 504.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 455.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 565.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 535.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 479.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 444.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 437.500 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 468.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 410.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 23 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 517.990 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 549.999 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 489.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 435.990 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.