Resumo
No Edifício Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.714. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.714
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Leonardo da VinciNome na Receita Federal. · CEP 03169-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 67 m² | R$ 615.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 455.300 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 518.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 453.920 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 851.950 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 838.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 720.800 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 713.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 712.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 691.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 659.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leonardo da Vinci?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.