Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03169-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.162) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.987
- R$ 5.009 a 6.003
- R$ 6.042 a 6.620
- R$ 6.717 a 7.356
- R$ 7.399 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.620
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.162 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Edifício Napole · a 248 m
| Avenida Cassandoca, 1235Este prédio | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 71 m | 71 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 74 m | 74 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 76 m | 76 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 80 m | 80 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 83 m | 83 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 84 m | 84 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 87 m | 87 m | 37 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 90 m | 90 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 95 m | 95 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1345a 123 m | 123 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 144 m | 144 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 209 m | 209 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 214 m | 214 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 223 m | 223 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 229 m | 229 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 233 m | 233 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 242 m | 242 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 248 m | 248 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 262 m | 262 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 266 m | 266 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 268 m | 268 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 283 m | 283 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 289 m | 289 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 304 m | 304 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 305 m | 305 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 322 m | 322 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 348 m | 348 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 354 m | 354 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 363 m | 363 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 387 m | 387 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 393 m | 393 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 415 m | 415 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 439 m | 439 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 439 m | 439 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 461 m | 461 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 465 m | 465 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 465 m | 465 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 478 m | 478 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 492 m | 492 m | 19 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 110 m² | 3 | R$ 564.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 3 | R$ 563.950 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cassandoca com venda no último ano.
| 841, Projeto Imobiliario A 20 | sem número | 12 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1196 | sem número | 8 | 1 |
| 869, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 16 |
| 1222, Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 B | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Cassandoca, 1345 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.