Resumo
No Metrocasa Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.703. Os apartamentos têm de 21 a 41 m², e o mais vendido, de 21 m², sai por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.703
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Metrocasa MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03176-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Metrocasa Mooca, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Metrocasa Mooca (R$ 5.703) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.510 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.330
- R$ 6.465 a 7.091
- R$ 7.167 a 8.941
- R$ 9.307 a 12.725
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.398
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.703 o m² do Metrocasa Mooca
Mais negociado
65 vendas
L'essence Mooca · a 258 m
| Metrocasa MoocaEste prédio · Rua Tobias Barreto, 501 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 79 m | 79 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 86 m | 86 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 103 m | 103 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 147 m | 147 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 161 m | 161 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 163 m | 163 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 164 m | 164 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 187 m | 187 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 195 m | 195 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 201 m | 201 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 206 m | 206 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 210 m | 210 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 223 m | 223 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 234 m | 234 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 239 m | 239 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 247 m | 247 m | 4 | dez/2024 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 258 m | 258 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 268 m | 268 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 21a 275 m | 275 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 49a 277 m | 277 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 308 m | 308 m | 1 | dez/2022 | |
| la Dolce Vita Nuova MoocaRua Catarina Braida, 359 · a 336 m | 336 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 355 m | 355 m | 38 | out/2025 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 358 m | 358 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 367 m | 367 m | 2 | mar/2025 | |
| Central Park MoocaRua Sapucaia, 326 · a 375 m | 375 m | 63 | set/2026 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 391 m | 391 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 433 m | 433 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 21 m² | R$ 121.531 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 206.050 | |
| mai/2026 | 21 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2026 | 21 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 198.118 | |
| abr/2026 | 21 m² | R$ 135.265 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 135.700 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 198.965 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 125.000 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 98.469 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 17 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 17 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 16 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 16 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 259.650 | ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 259.530 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 258.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 229.850 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 228.800 | VivaReal e ZAP | |
| 15 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 214.000 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 209.950 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 292.950 | VivaReal e ZAP | |
| 17 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 248.090 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 248.060 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 239.850 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 499.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 253.950 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tobias Barreto com venda no último ano.
| 1393, Condomínio Edifício Solar Barao de Cedral | 69% | 3 | 21 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.