Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.715. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.715
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02257-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.333) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.294
- R$ 4.426 a 4.777
- R$ 4.810 a 5.247
- R$ 5.289 a 6.129
- R$ 6.681 a 8.256
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.333 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Rua Doutor Nicolino Morena, 283 · a 149 m
| Rua Doutor Nicolino Morena, 187Este prédio | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolino Morena, 265a 18 m | 18 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283a 149 m | 149 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Camarujipe, 59a 172 m | 172 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Maria Miranda RamosRua Camarujipe, 127 · a 176 m | 176 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Paulo PradoRua Paulo Prado, 220 · a 178 m | 178 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PamplonaRua João Teixeira de Barros, 124 · a 198 m | 198 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maria Miranda Ramos IiRua Camarujipe, 32 · a 210 m | 210 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Camarujipe, 98a 214 m | 214 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Camarujipe, 156a 226 m | 226 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial GardenRua das Vertentes, 1242 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2022 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 270 m | 270 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JacanaAvenida Guapira, 2407 · a 278 m | 278 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CalegariRua da Virgem, 221 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Alberto D' AversaRua Alberto D'Aversa, 144 · a 321 m | 321 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício São RobertoAvenida Francisco Rodrigues, 572 · a 422 m | 422 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 453 m | 453 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial MendozaAvenida Francisco Rodrigues, 626 · a 467 m | 467 m | 6 | abr/2024 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310 · a 475 m | 475 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 485 m | 485 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 62 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 269.500 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolino Morena com venda no último ano.
| Rua Doutor Nicolino Morena, 265 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.