Resumo
No Real North Luxemb, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.310. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.310
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Real North LuxembNome na Receita Federal. · CEP 02257-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Real North Luxemb, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Real North Luxemb (R$ 5.247) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.457
- R$ 4.580 a 5.218
- R$ 5.289 a 6.388
- R$ 6.601 a 7.576
- R$ 7.807 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.959
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.247 o m² do Real North Luxemb
Mais negociado
4 vendas
Rua Doutor Nicolino Morena, 187 · a 270 m
| Real North LuxembEste prédio · Rua Ângelo Calandrino, 36 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Paulo PradoRua Paulo Prado, 220 · a 248 m | 248 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 265a 267 m | 267 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 187a 270 m | 270 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 294 m | 294 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Alberto D' AversaRua Alberto D'Aversa, 144 · a 325 m | 325 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 336 m | 336 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283a 344 m | 344 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 361 m | 361 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial GardenRua das Vertentes, 1242 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2022 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 369 m | 369 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 377 m | 377 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JacanaAvenida Guapira, 2407 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Camarujipe, 59a 388 m | 388 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 401 m | 401 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 403 m | 403 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 405 m | 405 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Miranda Ramos IiRua Camarujipe, 32 · a 409 m | 409 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Maria Miranda RamosRua Camarujipe, 127 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Camarujipe, 98a 412 m | 412 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Camarujipe, 156a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310 · a 424 m | 424 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 439 m | 439 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PamplonaRua João Teixeira de Barros, 124 · a 441 m | 441 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 448 m | 448 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 451 m | 451 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São MarcosRua Ministro Fonseca Filho, 21 · a 451 m | 451 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 473 m | 473 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 490 m | 490 m | 1 | out/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 29 m² | R$ 209.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 210.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Real North Luxemb?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.