Resumo
No Rail, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.947. Os apartamentos têm de 38 a 182 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.947
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 15,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio RailNome na Receita Federal. · CEP 05033-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Rail, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rail (R$ 13.947) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.689 a 8.055
- R$ 9.043 a 11.146
- R$ 11.180 a 12.161
- R$ 12.370 a 12.723
- R$ 13.006 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.163
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 13.947 o m² do Rail
Mais negociado
110 vendas
Recanto Jacaranda · a 266 m
| RailEste prédio · Rua Joaquim Ferreira, 124 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 84 m | 84 m | 2 | jul/2024 | |
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 93 m | 93 m | 41 | ago/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 96 m | 96 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 109 m | 109 m | 5 | jun/2026 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 266 m | 266 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 310 m | 310 m | 55 | jul/2026 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 336 m | 336 m | 74 | ago/2026 | |
| Rua Guaicurus, 124a 380 m | 380 m | 1 | abr/2023 | |
| Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · a 402 m | 402 m | 73 | jul/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 476 m | 476 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 477 m | 477 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 497 m | 497 m | 7 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 578.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 38 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2026 | 94 m² | R$ 1.410.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 432.230 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 502.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 622.280 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 670.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 94 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2025 | 94 m² | R$ 1.270.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 1.062.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 240.136 | |
| dez/2024 | 180 m² | R$ 2.115.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2024 | 182 m² | R$ 1.950.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 545.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 446.366 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 575.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2023 | 182 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 509.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 677.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 714.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 740.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2022 | 94 m² | R$ 985.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 440.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 294 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 795.000 | ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 794.950 | VivaReal | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 4.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 644.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 3.499.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 1 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 1 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.099.000 | ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Ferreira com venda no último ano.
| 55, Condomínio Varanda Pompeia | 79% | 15 | 14 |
|---|---|---|---|
| 147, Condomínio Pateo Pompeia | 64% | 10 | 11 |
| 74, Condomínio Edifício 74 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.