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Edifício Barao 305

Rua Barão do Bananal, 305 · Vila Pompéia, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.803/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
73%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Pompéia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao 305, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.803. Os apartamentos vendidos têm de 150 a 152 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.803

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

73%

Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Edifício Barao 305Nome na Receita Federal. · CEP 05024-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao 305, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao 305 (R$ 13.803) fica 48% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.999 a 7.159
  • R$ 7.278 a 9.122
  • R$ 9.129 a 10.152
  • R$ 10.243 a 11.838
  • R$ 12.100 a 16.191
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 277 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.328

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+48%

R$ 13.803 o m² do Edifício Barao 305

Mais negociado

47 vendas

Maxim's · a 60 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao 305
Edifício Barao 305Este prédio · Rua Barão do Bananal, 305—7abr/2026referência R$ 13.803
Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 22 m22 m12abr/2026-10% R$ 12.370
Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 25 m25 m1dez/2024-78% R$ 2.999
Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 44 m44 m1abr/2023-6% R$ 13.006
Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 54 m54 m3mai/2026-36% R$ 8.866
Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 60 m60 m47jul/2026-47% R$ 7.278
Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 108 m108 m2mai/2026-49% R$ 7.101
Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 116 m116 m22ago/2026-27% R$ 10.081
Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 116 m116 m14jul/2026-40% R$ 8.337
Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 123 m123 m13jul/2026-26% R$ 10.152
Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 127 m127 m2jun/2025-55% R$ 6.268

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202611,3 mil8,9 mil13,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao 305
abr/2026152 m²R$ 2.100.000R$ 13.803
jan/2026152 m²R$ 2.235.000R$ 14.690
jan/2026151 m²R$ 1.855.000R$ 12.285

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 14 anúncios

73%

Vila Pompéia37 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao 305
123 m²3R$ 2.600.000R$ 21.138VivaReal e ZAP
123 m²3R$ 2.570.000R$ 20.894VivaReal e ZAP
123 m²3R$ 2.500.000R$ 20.325VivaReal
123 m²3R$ 2.450.000R$ 19.919VivaReal e ZAP
123 m²3R$ 2.435.000R$ 19.797VivaReal e ZAP
123 m²3R$ 2.400.000R$ 19.512VivaReal e ZAP
123 m²3R$ 2.350.000R$ 19.106VivaReal e ZAP
122 m²3R$ 2.300.000R$ 18.852VivaReal
123 m²3R$ 2.299.950R$ 18.699VivaReal
123 m²2R$ 2.300.000R$ 18.699VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Bananal com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Bananal
490, Condomínio Edifício Solar dos Canelhas93%53
225, Residencial Vital Pompeia93%49
760, Condomínio Edifício Amazonia86%46
1152, Condomínio Edifício Malaga87%311
1282, Condomínio Edifício Barao de Pompeia79%38
342, Edifício Barao do Bananal119%24
640, Edifício Raffaello78%26
980, Condomínio Edifício Botticelli76%27
400, Condomínio Edifício Piazza di Trentosem número10
438, Condomínio Edifício The Classic Foursem número16

Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.