Resumo
No Pateo Pompeia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.094. Os apartamentos têm de 138 a 179 m², e o mais vendido, de 138 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.094
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Pateo PompeiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pompeia · CEP 05033-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Pompeia, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Pompeia (R$ 11.180) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 5.759
- R$ 7.278 a 9.122
- R$ 10.081 a 12.161
- R$ 12.370 a 13.712
- R$ 13.803 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.134
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 11.180 o m² do Pateo Pompeia
Mais negociado
62 vendas
Rail · a 93 m
| Pateo PompeiaEste prédio · Rua Joaquim Ferreira, 147 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 18 m | 18 m | 5 | jun/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 20 m | 20 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 30 m | 30 m | 2 | jul/2024 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 93 m | 93 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Guaicurus, 124a 298 m | 298 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 351 m | 351 m | 55 | jul/2026 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 352 m | 352 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2025 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 372 m | 372 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 421 m | 421 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 439 m | 439 m | 7 | abr/2026 | |
| Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · a 448 m | 448 m | 73 | jul/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 461 m | 461 m | 7 | jul/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 475 m | 475 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 477 m | 477 m | 2 | fev/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 480 m | 480 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 486 m | 486 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 138 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 179 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2026 | 138 m² | R$ 1.762.500 | |
| fev/2026 | 138 m² | R$ 1.780.000 | |
| jan/2026 | 179 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2025 | 138 m² | R$ 875.000 | |
| dez/2025 | 138 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 138 m² | R$ 1.710.000 | |
| out/2025 | 138 m² | R$ 1.710.000 | |
| set/2025 | 179 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2025 | 138 m² | R$ 420.161 | |
| mai/2025 | 138 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2025 | 138 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 138 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2025 | 138 m² | R$ 1.700.000 | |
| dez/2024 | 138 m² | R$ 1.490.000 | |
| dez/2024 | 138 m² | R$ 1.580.000 | |
| out/2024 | 138 m² | R$ 1.494.600 | |
| ago/2024 | 179 m² | R$ 1.837.000 | |
| jul/2024 | 138 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2024 | 138 m² | R$ 1.780.000 | |
| jul/2024 | 179 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2024 | 179 m² | R$ 1.835.000 | |
| jun/2024 | 138 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2024 | 138 m² | R$ 362.624 | |
| jan/2024 | 138 m² | R$ 1.385.000 | |
| dez/2023 | 138 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2023 | 179 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2023 | 138 m² | R$ 1.430.000 | |
| jul/2023 | 179 m² | R$ 1.235.000 | |
| abr/2023 | 179 m² | R$ 1.850.000 | |
| dez/2022 | 138 m² | R$ 1.399.000 | |
| dez/2022 | 179 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2022 | 138 m² | R$ 1.286.000 | |
| ago/2022 | 138 m² | R$ 1.480.000 | |
| jul/2022 | 179 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2022 | 138 m² | R$ 1.530.000 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 361.553 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 1.320.000 | |
| jan/2022 | 138 m² | R$ 1.400.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 11 anúncios
64%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 294 m² | 4 | R$ 6.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 294 m² | 4 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.190.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.120.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.119.950 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Ferreira com venda no último ano.
| 124, Condomínio Rail | sem número | 17 | 35 |
|---|---|---|---|
| 55, Condomínio Varanda Pompeia | 79% | 15 | 14 |
| 74, Condomínio Edifício 74 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.