Resumo
No Varanda Pompeia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.724. Os apartamentos têm de 60 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.724
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 12,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Varanda PompeiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Mirante e Torre Boa Vista · CEP 05033-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Varanda Pompeia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varanda Pompeia (R$ 11.589) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 5.759
- R$ 6.815 a 9.043
- R$ 9.122 a 12.161
- R$ 12.370 a 13.712
- R$ 13.803 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.146
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 11.589 o m² do Varanda Pompeia
Mais negociado
62 vendas
Rail · a 96 m
| Varanda PompeiaEste prédio · Rua Joaquim Ferreira, 55 | — | 56 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 20 m | 20 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 31 m | 31 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 48 m | 48 m | 2 | jul/2024 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 96 m | 96 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Guaicurus, 124a 308 m | 308 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 336 m | 336 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 350 m | 350 m | 4 | jun/2026 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 360 m | 360 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2023 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 390 m | 390 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 404 m | 404 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 422 m | 422 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 437 m | 437 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 438 m | 438 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 452 m | 452 m | 7 | jul/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 457 m | 457 m | 47 | jul/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 461 m | 461 m | 22 | ago/2026 | |
| Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · a 465 m | 465 m | 73 | jul/2026 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 478 m | 478 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 491 m | 491 m | 18 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 210.474 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2026 | 79 m² | R$ 1.055.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 744.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 780.000 | |
| abr/2026 | 79 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 161.975 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 305.348 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 310.475 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 308.508 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 314.698 | |
| nov/2025 | 122 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 704.254 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 191.039 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 352.949 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 905.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 641.500 | |
| jun/2024 | 79 m² | R$ 985.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 765.000 | |
| jan/2024 | 79 m² | R$ 860.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 567.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 930.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 945.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 709.772 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 825.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 680.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 178.721 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 715.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 850.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 14 anúncios
79%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 138 m² | 2 | R$ 2.210.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 1.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 2 | R$ 1.839.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 849.900 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 979.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 753.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Ferreira com venda no último ano.
| 124, Condomínio Rail | sem número | 17 | 35 |
|---|---|---|---|
| 147, Condomínio Pateo Pompeia | 64% | 10 | 11 |
| 74, Condomínio Edifício 74 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.