Resumo
No Edifício 74, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.957. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 52 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.957
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício 74Nome na Receita Federal. · CEP 05033-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício 74, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício 74 (R$ 9.122) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 5.759
- R$ 7.278 a 10.081
- R$ 11.146 a 12.370
- R$ 12.677 a 13.803
- R$ 13.947 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.163
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 9.122 o m² do Edifício 74
Mais negociado
62 vendas
Rail · a 109 m
| Edifício 74Este prédio · Rua Joaquim Ferreira, 74 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 18 m | 18 m | 41 | ago/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 31 m | 31 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 35 m | 35 m | 2 | jul/2024 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 109 m | 109 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Guaicurus, 124a 281 m | 281 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 327 m | 327 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 346 m | 346 m | 2 | mar/2025 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 365 m | 365 m | 110 | ago/2026 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 367 m | 367 m | 55 | jul/2026 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 374 m | 374 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 399 m | 399 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 419 m | 419 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 436 m | 436 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 448 m | 448 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 450 m | 450 m | 1 | dez/2024 | |
| Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · a 452 m | 452 m | 73 | jul/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 468 m | 468 m | 18 | ago/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 474 m | 474 m | 47 | jul/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 482 m | 482 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 493 m | 493 m | 47 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Ferreira com venda no último ano.
| 124, Condomínio Rail | sem número | 17 | 35 |
|---|---|---|---|
| 55, Condomínio Varanda Pompeia | 79% | 15 | 14 |
| 147, Condomínio Pateo Pompeia | 64% | 10 | 11 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício 74?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.