Resumo
No Conjunto Residencial Eliane Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.103. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 69 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.103
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Eliane IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Eliane Ii · CEP 05374-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Eliane Ii, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Eliane Ii (R$ 6.074) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.736
- R$ 4.990 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.301
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.074 o m² do Conjunto Residencial Eliane Ii
Mais negociado
27 vendas
Edifício Ibiza · a 205 m
| Conjunto Residencial Eliane IiEste prédio · Rua Manuel Álvares da Costa, 187 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 121 m | 121 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 205 m | 205 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 223 m | 223 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 288 m | 288 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 369 m | 369 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 375 m | 375 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 432 m | 432 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 436 m | 436 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 452 m | 452 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 475 m | 475 m | 33 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 69 m² | R$ 422.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 269.769 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 373.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
101%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 455.800 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 445.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.