Resumo
No Edifício Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.755. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 55 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.755
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Florenca · CEP 05372-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Florenca, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Florenca (R$ 4.990) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.019 a 5.341
- R$ 5.522 a 5.775
- R$ 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.315
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.990 o m² do Edifício Florenca
Mais negociado
33 vendas
Residencial Botticelli · a 265 m
| Edifício FlorencaEste prédio · Rua Brasiliano Barcelos, 50 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 171 m | 171 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 265 m | 265 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 332 m | 332 m | 35 | set/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 357 m | 357 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 385 m | 385 m | 27 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 432 m | 432 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 462 m | 462 m | 30 | ago/2026 | |
| Altos do Butanta Club CondominiumRua Bazílio da Silva, 209 · a 470 m | 470 m | 67 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 53 m² | R$ 279.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 293.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 242.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 237.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
92%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 307.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 319.800 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Florenca?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.