Resumo
No Residencial Porto Fino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.166. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 58 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.166
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Porto FinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Portofino · CEP 05376-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Fino, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Fino (R$ 5.200) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.736
- R$ 5.019 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.200 o m² do Residencial Porto Fino
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 227 m
| Residencial Porto FinoEste prédio · Rua Engenheiro Pedro Garcin, 191 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 155 m | 155 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 196 m | 196 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 220 m | 220 m | 23 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 223 m | 223 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 227 m | 227 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 341 m | 341 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 364 m | 364 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 365 m | 365 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 457 m | 457 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 459 m | 459 m | 35 | set/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 304.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 185.465 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 302.269 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 301.500 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 349.022 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 230.763 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 252.840 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 280.851 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 229.936 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 238.580 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 301.500 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 287.918 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 299.300 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 279.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 286.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 292.698 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 13 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 6 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.