Resumo
No Edifício Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.081. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.081
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício IbizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Palmas de Majorca… e Edifício Ibiza /bl A… · CEP 05372-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ibiza, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibiza (R$ 6.301) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 5.522
- R$ 6.074 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.301 o m² do Edifício Ibiza
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 167 m
| Edifício IbizaEste prédio · Rua Inácio Manuel Álvares, 298 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 155 m | 155 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 167 m | 167 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 190 m | 190 m | 11 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 205 m | 205 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 215 m | 215 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 242 m | 242 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 279 m | 279 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 313 m | 313 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 327 m | 327 m | 35 | set/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 385 m | 385 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 494 m | 494 m | 7 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 77 m² | R$ 416.000 | |
| mai/2026 | 77 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 475.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 460.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2024 | 77 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 77 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 376.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 557.500 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 453.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
87%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 674.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600 | sem número | 3 | 2 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibiza?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.