Resumo
No Edifício San Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.705. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.705
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício San FrancescoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Vittorio · CEP 05372-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francesco, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francesco (R$ 7.611) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 5.522
- R$ 6.074 a 6.301
- R$ 6.600 a 7.481
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.708
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.611 o m² do Edifício San Francesco
Mais negociado
35 vendas
Rua Dominique Lagru, 71 · a 275 m
| Edifício San FrancescoEste prédio · Rua Pantaleão Brás, 21 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 171 m | 171 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 215 m | 215 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 221 m | 221 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 253 m | 253 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 275 m | 275 m | 35 | set/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 288 m | 288 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 312 m | 312 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 365 m | 365 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 367 m | 367 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 406 m | 406 m | 23 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 419.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 385.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 392.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 313.500 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 31 anúncios
108%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 424.990 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 395.200 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.490 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.400 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pantaleão Brás com venda no último ano.
| 22, Conjunto Residencial Ilha de Itaparica | sem número | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Pantaleão Brás, 40 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Pantaleão Brás, 64 | sem número | 1 | 1 |
| 450, Condomínio Residencial Bem Viver | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.