Resumo
No Residencial Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.789. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.789
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Leonardo da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Milao e Edifício Florenca · CEP 05376-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Leonardo da Vinci, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Leonardo da Vinci (R$ 5.522) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 6.074 a 6.279
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.271
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.522 o m² do Residencial Leonardo da Vinci
Mais negociado
35 vendas
Rua Dominique Lagru, 71 · a 260 m
| Residencial Leonardo da VinciEste prédio · Avenida Diogo de Azevedo, 22 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 70 m | 70 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 162 m | 162 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 167 m | 167 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 227 m | 227 m | 23 | mai/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 260 m | 260 m | 35 | set/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 283 m | 283 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 312 m | 312 m | 19 | jun/2026 | |
| Reserva ButantaRua Inácio Manuel Álvares, 1000 · a 337 m | 337 m | 39 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 369 m | 369 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 423 m | 423 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 327.060 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 243.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 337.500 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 344.700 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 301.500 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 308.200 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 287.750 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 310.250 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 291.949 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 323.092 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 321.359 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 290.319 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 322.234 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 306.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 303.846 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 240.800 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 289.909 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 229.909 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 274.909 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 261.500 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 264.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 227.186 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 13 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Leonardo da Vinci?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.